股票平台排行前十名市场需求正受到抵押贷款利率下降以及薪资增长的支撑
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日期：2025-09-06 04:51:49
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在借贷成本下降和薪资快速增长的共同作用下，英国房价连续第三个月上涨，并于8月创下历史新高。
根据英国最大的抵押贷款机构之一哈利法克斯（Halifax）周五发布的数据，8月份英国住宅的平均价格环比上涨0.3%，达到299331英镑（约合403090美元）。这一数字不仅是在7月份0.4%的增长基础上实现的，还略微超过了今年1月创下的前历史高点，当前房价已较去年同期上涨2.2%。
哈利法克斯的报告指出，市场需求正受到抵押贷款利率下降以及薪资增长的支撑，目前薪资增速仍然超过通胀率。这表明，在4月份一项房产购置税减免政策到期所造成的短暂回调之后，房地产市场已经稳定下来。
然而，市场前景并非一片坦途。充足的房产供应、挤压家庭财务的通胀卷土重来，以及财政大臣Rachel Reeves为填补财政计划新出现的漏洞，可能在秋季预算中针对房产增税，这些都给市场带来了不确定性。
借贷成本下降与薪资上涨提振信心购房负担能力的改善是推动当前市场情绪的核心因素。哈利法克斯抵押贷款业务主管Amanda Bryden表示：
“负担能力仍然是一个挑战，但有改善的迹象。”
她补充道：
“利率在近两年的时间里一直处于逐步下降的轨道。再加上强劲的薪资增长——其增速超过房价通胀已近三年——这给了更多潜在买家迈出下一步的信心。”
具体数据显示，市场借贷成本确实在下降。据Moneyfacts的数据，上个月，英国平均两年期固定抵押贷款利率自2022年以来首次跌破5%。这是自2022年前首相伊丽莎白·特拉斯减税预算冲击市场以来的首次。
积极的买家需求也得到了其他数据的印证。英国央行本周早些时候的数据显示，7月份的抵押贷款批准量回升至六个月以来的最高水平。
数据分化与区域差异显现尽管哈利法克斯的数据乐观，但市场并非所有指标都指向同一方向。其竞争对手全国建房协会（Nationwide Building Society）的报告显示，上月房价意外下滑0.1%，其指标在整个夏季表现出“更为零散的性能”。值得注意的是，这两家机构的数据均基于放贷机构在房产交易前进行的估值。
市场的内部分化同样显著。哈利法克斯指出，首次购房者的平均房产价值在夏季有所回落。自5月以来，首次购房者购买的典型房产价格已下跌0.6%，至237577英镑。
地域差异也十分明显。北爱尔兰的房价涨势最为强劲，同比上涨超过8%。英格兰西北部、东北部以及约克郡和亨伯地区的房价涨幅均超过4%。然而，伦敦继续跑输全国大部分地区，房价同比仅上涨0.8%。而英格兰西南部地区房价则同比下跌0.8%，成为自2024年7月以来首个录得年度下跌的英国区域。
供应充足与财政风险构成隐忧展望未来，市场仍面临多重挑战。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的英国住宅研究主管Tom Bill表示：
“稳定的抵押贷款利率帮助房地产市场在4月份印花税政策悬崖之后重新站稳脚跟，但高水平的供应意味着年度价格增长已经放缓。”
悬在市场上方的最大不确定性之一是秋季预算案。Tom Bill认为，预算案可能会产生双重影响：
“虽然存在一些买家和卖家在预算案出台前犹豫不决的风险，这会增加价格的下行压力，但其他人可能会急于加速他们的计划，这又会产生相反的效果。”
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